Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizi
Bir kiralık taşınmazın rakamlarını gönderin, o taşınmaza özel elle kurulmuş yedi sekmelik yatırım analizini üç iş günü içinde geri alın.
Yarım yamalak güvendiğiniz bir tabloya bakarak kiralık daire almak, neyi atladığınızı öğrenmenin pahalı yoludur. Bir yatırımın tutup tutmadığına karar veren kalemler — aidat, boş kaldığı haftalar, ayırmanız gereken bakım karşılığı — hazır hesaplayıcılarda satırı bile olmayan kalemlerdir. Bu analiz sizin gerçek rakamlarınızla, elle ve sizde kalacak bir dosya olarak yapılır.
İçinde ne var
- Satın alırken yanıtladığınız altı soru: taşınmazın adresi veya ilan bağlantısı, istenen fiyat ve vermeyi düşündüğünüz teklif, beklenen aylık kira ve bu rakamın nereden geldiği, kredi faiziniz, vadeniz ve peşinatınız, taşınmazla ilgili sizi tam olarak neyin tedirgin ettiği ve varsa ilanın ekran görüntüsü.
- Yedi sekmelik çalışma dosyası: The Deal, Income and Costs, The Verdict, Ten Years, What If, grafikli bir Dashboard ve Start Here sayfası.
- The Verdict — yıllık ve aylık olarak cebinizde kalan nakit, net işletme geliri, kapitalizasyon oranı, yatırdığınız paraya göre getiri, kredi ödeme karşılama oranı ve başabaş kira: taşınmazın her ay size para kaybettirmeyi bıraktığı kira seviyesi.
- What If — evin boş kaldığı dönemlere ve faiz artışlarına karşı yapılmış dayanıklılık sınaması; her varsayım kendi hücresinde yazılı ve sonradan değiştirilebilir.
- Ten Years — aynı yatırımın yalnızca ilk yılına bakılarak değil, on yıl ileri taşınarak değerlendirilmesi.
- Rakamların gerçekte ne söylediğini ve emlakçıya hangi soruları sormanız gerektiğini anlatan yazılı bir not; ayrıca teklif tutarınız ya da kredi teklifiniz değişirse bir tur revizyon.
Kimin için
Belirli tek bir kiralık taşınmazı değerlendiren alıcılar için — ilk kiralık yatırımını yapan biri ya da teklif vermeden önce ikinci bir göz isteyen deneyimli bir ev sahibi. Bu bir tavsiye değil, düzgün yapılmış bir hesaptır: finansal danışman, eksper, emlakçı ya da mali müşavir değilim ve vergi hesaba katılmamıştır.
Dosyanın içindeki işlenmiş örnek
İlandaki örnek, $208,000‘a alınan, %25 peşinatla finanse edilen ve aylık $1,795‘e kiraya verilen bir taşınmaz. İlk bakışta rahat bir yatırım gibi duruyor ve hızlı hesaplayıcıların çoğu bunu artıda gösterirdi.
Aidat ve düzgün bir bakım karşılığı kiranın karşısına yazıldığında ise yatırım ayda $65 açık veriyor. Bütün mesele de bu fark: $65, zarfın arkasına yapılan bir hesapta görünmeyecek kadar küçük, teklif verip vermeyeceğinize karar verecek kadar büyük — ve ancak bütün giderler gelirin karşısına tek yerde yazıldığında ortaya çıkıyor.
Nasıl çalışır
Microsoft Excel 2016 ve üzeri (Windows/Mac), Google Sheets ve LibreOffice ile uyumlu. Makro yok, eklenti yok, üyelik yok, kurulum yok.
Bu ürün hazır indirme değil, size özel yapılıyor. Satın alırken altı soruyu yanıtlıyorsunuz, ben dosyayı sizin taşınmazınıza göre elle kuruyorum ve üç iş günü içinde geri gönderiyorum; yanında rakamların gerçekte ne söylediğini anlatan yazılı bir not oluyor. Teklif tutarınız ya da kredi teklifiniz değişirse bir tur revizyon dahil. Etsy’den satın al — $35
Etsy mağazam ThePlainLedger üzerinden satılıyor; indirme, ödeme ve alıcı koruması Etsy tarafından yönetiliyor.
Sık sorulan sorular
Ödediğim paranın karşılığında tam olarak ne alıyorum?
Sizin taşınmazınıza göre kurulmuş yedi sekmelik bir çalışma dosyası ve rakamların ne söylediğini, emlakçıya hangi soruları sormanız gerektiğini anlatan yazılı bir not alıyorsunuz. Sekmeler The Deal, Income and Costs, The Verdict, Ten Years, What If, Dashboard ve Start Here; teslim süresi üç iş günü. Teklifiniz ya da kredi teklifiniz değişirse bir tur revizyon da dahil.
İlk kiralık yatırımım, buna değer mi?
En çok işe yaradığı durum tam olarak ilk yatırımdır; çünkü bir yatırımı batıran kalemler henüz aramayı bilmediğiniz kalemlerdir. Deneyimli ev sahipleri de teklif vermeden önce ikinci göz olarak kullanıyor. Örnekte $208,000'lık ve $1,795 kiralı bir daire gayet iyi görünüyor ama aidat ve bakım karşılığı eklendiğinde ayda $65 açık veriyor.
Bütün rakamlar elimde değil, yine de olur mu?
Elinizdekini gönderin ve eksikleri açıkça yazın — satın alırken sorulan altı sorudan biri zaten sizi tam olarak neyin tedirgin ettiği, bilinmeyenler oraya yazılır. Tahmin olan rakamlar What If sekmesinde tahmin olarak işaretlenir, böylece her birinin sonucu ne kadar oynattığını görürsünüz. Kesin kredi teklifi ya da gerçek kira rakamı sonradan netleşirse, dahil olan revizyon turu tam bunun içindir.
Dosya hangi formatta geliyor?
PDF bir hüküm olarak değil, sizde kalan çalışır bir tablo olarak geliyor: .xlsx, yani Excel 2016 ve üzerinde (Windows/Mac), Google Sheets'te ve LibreOffice'te açılır. Her varsayım sonradan kendinizin değiştirebileceği bir hücrede durur. Makro, eklenti ve açılacak hesap yok.
Bu yatırım tavsiyesi mi, vergiyi kapsıyor mu?
İkisine de hayır — bu düzgün yapılmış bir hesap, tavsiye değil; vergi de modele dahil edilmiyor. Finansal danışman, eksper, emlakçı ya da mali müşavir değilim ve dosyada size al ya da alma diyen hiçbir şey yok. Dosya, verdiğiniz rakamlarla yatırımın ne yaptığını gösterir; kararı siz ya da mali müşaviriniz verir.
Size özel düzenleme
Bu analiz zaten tek bir yatırıma göre kuruluyor. Aynı anda birkaç taşınmazı karşılaştırıyorsanız, şirket üzerinden alıyorsanız ya da asıl sorunuz tek bir alım değil mevcut portföyün yeniden finansmanıysa, neye karar vermeye çalıştığınızı yazın; dosyayı onun üzerine kurayım.
Diğer tüm tablolar Excel ve Google Sheets Şablonları sayfasında.